Если речь идёт о модульных зданиях, то по привычке многие считают, что такая постройка может быть только временной. Однако специалисты компании Elmaco, которая уже 15 лет занимается возведением модульных зданий, экспертно заявляют — здание из блок-модулей может быть и капитальным.

Словосочетание «капитальное здание» в отношении модульного объекта говорит о том, что готовая модульная конструкция должна соответствовать определённым требованиям и нормативам, предъявляемым к определенному типу капитального здания — не просто собираться техническим условиям или внутренним нормативам производителя, а соответствовать строительным нормам, действующим на территории Российской Федерации. Это касается всех этапов работ — и инженерных, и конструктивных. Так как технически есть возможность соблюдать все эти требования при строительстве объектов из модулей.

Процесс проектирования, экспертизы и получения разрешения на строительство занимает примерно год. Это дополнительный лишний год, который нужно всегда прибавлять к срокам реализации капитального проекта. В редких случаях процесс может занять всего 6 месяцев, но это скорее исключение, чем правило.

В результате срок строительства «классического» капитального здания — это минимум 2 года с учётом проектирования. На практике, с учетом согласований, перепроектирования, дополнительных экспертиз увеличения стоимости и др. процедур – все 3-4 года. Если строим капитальное здание из блок-модулей, то срок строительства после этапа проектирования и согласований снижается до 6-8 месяцев.

Конечно, строительство модульного капитального здания происходит дольше, чем возведение модульного временного, просто потому, что такой объект также требует и проектирования, и экспертизы, разрешения на строительство, как и «классическое» капитальное здание. Однако процесс проектирования проходит быстрее, так как каждый блок-модуль — это типовая конструкция, соответственно, готовое модульное здание будет представлять собой как раз набор таких типовых решений. Проектирование здания с нуля при традиционном способе строительства — намного более долгий процесс, чем проектирование аналогичного здания из модулей.

Отметим ещё один нюанс, ускоряющий строительство: пока блок-модули производятся на заводе, в это же время на строительной площадке уже происходит подготовка фундамента, подведение сетей и др. подготовительные работы. Таким образом, параллельно идут важные процессы, которые просто невозможно запустить одновременно, если речь идёт о возведении классического капитального здания. В случае с модульным строительством практически сразу после изготовления фундамента на нём уже можно собирать полноценное здание из готовых блоков.

Получается, что при строительстве капитального строения из блок-модулей срок реализации объекта сокращается в среднем минимум на полгода, и в общей сложности процесс строительства капитального здания можно ускорить в 2 раза. Такая экономия времени позволяет оптимизировать расходы и быстрее ввести объект в эксплуатацию.

В своё время в Elmaco решили предложить заказчикам именно капитальный вариант модульного здания. В 2016 году компания реализовала свой первый в России проект по строительству капитального офисного здания из модулей собственного производства.

Чтобы модульное сооружение стало капитальным, важно пройти главный этап, который проходят все «традиционные» капитальные объекты — процедуру полноценного проектирования. Нюансы процесса тесно связаны со статусом планируемого к возведению здания, его габаритами, экспертизой и т.д. (последняя может быть разной в зависимости от категории заказчика: коммерческая или государственная).