Основное преимущество технологии – скорость проектирования и монтажных работ, а также простота и качество сборки зданий из готовых блок-модулей. Офис, административный центр, школу, а порой и жилой дом можно собрать за несколько месяцев, что особенно ценно при современных темпах ведения бизнеса.
Модульные общежития для студентов Политехнического университета Петра Великого. Фото: компания Elmaco
Модули создаются в заводских условиях, а потом собираются на стройплощадке по принципу Lego. Фактор времени особенно важен, когда речь идет о строительстве государственных и муниципальных объектов. Административные модульные здания могут быть введены в эксплуатацию гораздо быстрее, чем капитальные строения, которые возводятся по традиционной технологии.
Нюансы технологии
Площадь одного стандартного модуля может составлять до 50 квадратных метров, а высота потолков в нем может достигать «в чистоте» 3,2 метра. Больше – уже затруднительно, поскольку возникают проблемы с транспортировкой модульных блоков заказчику по автодорогам общего пользования. В целом же потолки 2,7–3,2 метра полностью соответствуют современным стандартам как жилого, так и офисного строительства.
Высокая скорость работ достигается за счет того, что первую партию модулей изготавливают одновременно с подготовкой фундамента. Пока идут монтажные работы на объекте, новые модули производятся и поставляются на стройплощадку.
Кроме того, при модульном строительстве отсутствуют мокрые отделочные работы. Это обстоятельство позволяет заниматься стройкой в любое время года, вне зависимости от наличия на объекте инженерных сетей.
Модульный офис для сотрудников Правительства Москвы. Фото: компания Elmaco
Такой принцип параллельного производства позволяет возводить здания и передавать их заказчику в сжатые сроки. Например, модульное здание для правительства Москвы, расположенное в Вознесенском переулке, подрядчик – компания Elmaco – передал заказчику через 4 месяца с момента заключения контракта. При этом здание двухэтажное и весьма внушительное. Его площадь составляет 840 кв. м. Собрано из 14 блок-модулей двух разных размеров: 9,0 м х 3,2 м и 10,0 м х 3,2 м. Высота потолков в рабочих кабинетах сотрудников – 2,9 м.
Которые тут временные?
Прежде модульные постройки ассоциировались в основном со строительными вагончиками и использовались для временного размещения. Теперь модульная технология позволяет возводить здания, мало чем отличающиеся от капитальных. Причем не только внешне, но и своими техническими и потребительскими характеристиками.
Фасады, помимо привлекательного внешнего вида, имеют отличные тепло- и шумоизоляционные характеристики. Так, модульные дома от Elmaco можно использовать даже в условиях Крайнего Севера.
Коммуникации в здании из блок-модулей используются такие же, как и в капитальном. Отопление модулей чаще всего осуществляется электрическими конвекторами, но бывают проекты и с обычными батареями магистрального отопления. По аналогии сделано и водоотведение: модульные здания можно подключить к центральной городской канализации. Хотя есть, конечно, проекты, где для водоотведения используются локальные очистные сооружения или в здании устанавливается специальная емкость для сточных вод.
Модульный офис для сотрудников Правительства Москвы. Фото: компания Elmaco
В модульных домах можно монтировать дополнительное инженерное и климатическое оборудование. Если постройка подключена к центральному городскому водоснабжению, установка электрического котла поможет избежать такого неприятного нюанса, как плановое отключение на пару недель горячей воды летом.
В модульном пространстве есть все необходимое для обеспечения комфортного труда.
Например, в здании правительства Москвы смонтирована современная мультизонная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция марки SHUFT.
Модульное здание может быть как временной постройкой, там и постоянной. Соблюдая всю процедуру, предусмотренную законом для строительства капитального здания, после ввода его в эксплуатацию заказчик может получить на модульное здание кадастровый номер как для капитальной постройки.
Дизайн и эргономика
Еще относительно недавно заказчики не задумывались о том, как выглядят модульные здания. Фасад, как правило, изготавливался из алюкобонда для бизнес-сегмента и профлиста – для недорогих построек. Однако запросы постепенно меняются. Клиенты все чаще интересуются фасадами из HPL-панелей, а современные модульные здания, вопреки всеобщему представлению, могут иметь интересный дизайн и броскую архитектуру.
На них, например, монтируют современные декоративные фасады из композитных материалов, имеющих фактуру древесины ценных пород или камня. Обычное остекление можно поменять на панорамное.
Так, здание в Вознесенском переулке, упомянутое выше, выполнено в неоклассическом стиле и, не копируя соседние постройки, органично вписывается в общую стилистику района. Декоративный навесной фасад скрыл модульную конструкцию. Поэтому здание не отличается от капитального офисного центра.
Модульный офис для сотрудников Правительства Москвы. Фото: компания Elmaco
Модули можно спроектировать четко в соответствии с потребностями заказчика. То есть продумать и адаптировать каждое помещение под конкретные задачи.
Например, в здании, возведенном для нужд правительства Москвы, предусмотрены входные группы с турникетами и широкие холлы. Для сотрудников оборудованы переговорные, офисные пространства open space, изолированные рабочие кабинеты и туалетные комнаты. Для руководителя предназначена приемная и отдельный кабинет с большим витражным окном.
Немаловажный аспект – эффективное использование естественного света. Большие окна улучшают инсоляцию, что позитивно влияет на производительность труда.
Модульные перспективы
Модульные технологии уже продемонстрировали, что подходят не только для офисов отделов продаж и административных построек. По такой технологии можно возвести столовую, медицинский пост, пункт охраны, учебный корпус и даже гостиницу или общежитие.
Например, компания Elmaco построила на Гжатской улице в Санкт-Петербурге модульные общежития для студентов Политехнического университета Петра Великого. Двухэтажные здания уже заселены учащимися. Каждое собрано из 34 блок-модулей общей площадью 1375 кв. м.
Модульные общежития оборудованы всем необходимым для жизни. К ним подведены системы водоснабжения и водоотведения, установлен резервный электрокотел для нагревания воды, смонтирована приточно-вытяжная вентиляция. Все комнаты имеют доступ в интернет, а территория находится под круглосуточным видеонаблюдением, что гарантирует безопасность и комфорт обучающихся.
Модульные общежития для студентов Политехнического университета Петра Великого. Фото: компания Elmaco
Современный мир очень мобилен и динамичен. Мало кто сейчас строит «на века». И дело отнюдь не в качестве и долговечности материалов. Просто здания морально устаревают значительно быстрее физического износа их конструкций. Шеринговая экономика рождает новые форматы недвижимости, главной отличительной особенностью которых становится гибкость и многофункциональность пространств, как, например, у коворкингов или коливингов. Модульное строительство отлично вписывается в эту философию: здание можно быстро построить или пересобрать, адаптировав под меняющиеся задачи и модные тренды.