Все чаще в СМИ мелькает информация, что в различных регионах России для строительства отелей, гостиниц, баз отдыха планируют использовать быстровозводимые технологии. И такие проекты власть планирует активно поддерживать. Одна из таких технологий — строительство зданий из блок-модулей.
Как же модульная технология строительства способна помочь быстрому развитию российского туризма? Своим мнением делится генеральный директор компании Elmaco Виталий Савчин.
Сфера российского туризма: что происходит с ней сейчас
В свете последних событий отдых за рубежом стал значительно дороже, а то и вовсе невозможен из-за санкций и особенностей законодательства принимающей стороны. В связи с этим в России стал набирать популярность отечественный туризм. Туристическая отрасль сейчас может рассчитывать на большую финансовую поддержку со стороны государства.
Так, например, в России сейчас реализуется национальный проект «Туризм и индустрия гостеприимства», который уже продлен до 2030 года, а его цель — помогать комплексно развивать все направления отдыха в стране и увеличить количество путешествий по России с начальных 65 до 140 миллионов в год. При этом в поддержку проекта направляются огромные суммы денег: планируется, что на его реализацию до 2030 года будет направлено почти 530 млн. рублей федерального бюджета и более 70 млн. — из региональных.
В рамках вышеназванной государственной инициативы Президент России поручил утвердить проект, который называется «Пять морей и озеро Байкал». Благодаря ему есть все шансы сделать привлекательными для туристов такие территории как, например, город Байкальск в Иркутской области (рядом с озером Байкал), а также другие населенные пункты, расположенные у крупных водоемов на территории страны — на побережьях Азовского, Балтийского, Каспийского, Черного морей и других.
Владимир Путин поручил правительству расширить программу кредитов на льготных условиях, которые можно оформлять для поддержки инвестпроектов, связанных с туризмом. Также в качестве поддержки можно озвучить еще и разработку проекта, нацеленного на производство отечественной продукции, которая требуется туристической сфере.
Это отличный шанс запустить свой бизнес и дать возможность нашим путешественникам отдыхать с комфортом в России. Главные проблемы — отсутствие современных средств размещения и полноценной инфраструктуры — вполне решаемы при правильном подходе к проектированию и выбору технологий строительства.
Почему модульное строительство?
Как ни крути, туристическая сфера с точки зрения бизнеса требует очень больших вложений, особенно если для строительства туристического комплекса выбраны территории, ранее неосвоенные. Поэтому необходимо грамотно подойти к разработке проекта и выбору используемых для строительства технологий.
Строить объекты туристической сферы нужно максимально быстро и по возможности — в рамках бюджета. Тут на помощь может прийти модульное строительство — технология возведения зданий с использованием блок-модулей, которые изготавливаются в заводских условиях и затем собираются в единую конструкцию (например, гостиницу) уже на площадке монтажа.
Чем же модульное строительство может помочь туристической сфере? В первую очередь, оно позволяет не потратить лишние средства. Напомним, что возведение здания из блок-модулей занимает в среднем от 4 до 8 месяцев с учетом проектирования. Сроки зависят от сложности инженерных систем и итоговых размеров сооружения. Тогда как здание по классической технологии может строиться многие годы, и за это время успевают вырасти в цене и стройматериалы, и стоимость услуг строителей, аренды необходимого оборудования и т.д. В результате проект требует все больше и больше денежных вливаний и может превысить изначально запланированный бюджет в 2-3 раза.
С модульным строительством, благодаря высокой скорости возведения и реализации проекта, такой проблемы не возникает. Причем здания из блок-модулей точно так же могут быть капитальными, пройдя определенную процедуру согласования и получения разрешения на строительство. Однако на скорости строительства это по-прежнему не сказывается — такие здания возводятся в короткие сроки.
Кроме того, модульные здания не требуют сложнейшей подготовки территории: не нужно копать котлован, создавать дорогой бетонный фундамент. Большинство инженерных систем уже будут смонтированы внутри блок-модулей на этапе их производства. После доставки модулей на строительную площадку останется только собрать здание в единое целое, соединив, как конструктор, все необходимые коммуникации в единую систему. Более того, модули сразу на производстве можно сделать стильными и современными внутри, обеспечить современный дизайн, который станет явным конкурентом уставшим интерьерам старых гостиниц, требующих обновления.
На базах отдыха и на рекреационных территориях из модулей можно создавать здания самых разных форматов и назначений и сочетать их между собой. Из таких конструкций получаются отличные гостиницы для отдыхающих, общежития для обслуживающего персонала, кемпинговые домики и отдельные просторные виллы премиум-класса, которые могут быть временными и даже располагаться прямо в лесу или недалеко от водоема. Причем они будут комфортными, уютными и обустроенными всем необходимым для проживания в отличных условиях. Даже в лесу в модульном домике гость будет иметь возможность пользоваться всеми удобствами цивилизации.
Единственное ограничение — высота потолков. Она не может превышать определенных транспортных габаритов, поэтому внутри модульных зданий не получится сделать, например, бассейн или спортзал для игры в баскетбол. Но, тем не менее, модульные здания — это не только крошечные кемпинги, это могут быть большие по габаритам полноценные гостиницы разной категории комфортности.
Главное, что возводятся модульные строения быстро, а значит, они уменьшают срок окупаемости инвестиций и получения чистой прибыли, позволяют предпринимателю остаться в рамках запланированного бюджета и даже немного сэкономить на самом процессе строительства. Кроме того, модули помогут быть использованы для обустройства временной гостиницы в то время, пока будет производиться ремонт старой. Это позволит не потерять постоянных гостей в период капитального ремонта.
Реальные проекты: где уже используют модули в туризме
Все, сказанное выше — не просто теоретические измышления. В России уже есть реализованные проекты в туристической сфере, которые собраны из блок-модулей.
Например, осенью 2024 года начал свою работу отель «Куваев», расположенный на Чукотке, в Певеке, самом северном городе России, на берегу Северного Ледовитого океана.
Как известно, сейчас на пике популярности — экстремальный туризм. Путешественники начали интересоваться не только жарким Сочи, но и желают посмотреть северные красоты нашей страны. Певек, как отмечают в СМИ, уникальное место с точки зрения привлекательности для туристов. Зимой, конечно, тут царствуют вахтовики, а вот в летнее время новый отель готовится принимать и обычных туристов.
Итак, в «Куваеве» два этажа, блок-модули для здания были доставлены из Санкт-Петербурга морским путем через порт Архангельска. Внутри обустроили 30 номеров стандартной категории, а также 10 номеров комфорт-класса.
Есть гостиничные объекты из блок-модулей и в Москве. Например, по модульной технологии на территории кинокластера «Москино» были возведены 4 современные гостиницы: каждый корпус состоит из 36 модулей, смонтированных в два этажа. Здесь оборудованы три спальных корпуса и один общественный, где расположена администрация отеля, а также полноценный спортивный зал и ресторан.
Отдыхать в таких условиях комфортно в любое время года. Гостиница рассчитана на использование как туристами, посещающими Кинопарк, так и съемочными группами.
Еще один пример быстровозводимого рекреационного объекта — студенческая база отдыха «Горизонт» в Туапсе, на Черном море, построенная по заказу Санкт-Петербургского Государственного Университета. Она принимает гостей с 2021 года, каждый номер, оборудованный отдельным балконом, душевой и туалетом, рассчитан на проживание до 3 человек одновременно. Гостиница была собрана из комплектующих, доставленных из Санкт-Петербурга. Возведение гостиницы «под ключ» заняло всего 4 месяца.
Все названные объекты строились с учетом современных требований к комфорту проживания гостей.
Модульная технология возведения вполне может оказать неоценимую помощь всей сфере туристического бизнеса. Модульные здания сейчас успешно применяются не только во временном, но и капитальном строительстве. Блок-модули уже давно — это не просто строительные бытовки, а полноценные элементы комфортабельных, функциональных и красивых зданий. И самое главное, они дают возможность строить различные туристические объекты не только быстро, но и в рамках бюджета, а еще — в короткие сроки начать получать первую прибыль с инвестиций в туристическую сферу.